Covivio L’immobilier en perspective Regards d’experts Smart building : quand les bâtiments deviennent intelligents

Smart building : quand les bâtiments deviennent intelligents

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A l’image des avions et des voitures, les immeubles bénéficient désormais de la technologie embarquée. Une avancée qui contribue à la fois à optimiser la gestion technique des bâtiments, à réduire leur impact environnemental et à améliorer l’expérience utilisateur.

Ajuster la surface de ses bureaux à la hausse ou à la baisse en fonction de leur occupation effective : telle est l’offre dont peuvent disposer les occupants de l’immeuble So Pop situé à Paris – Saint-Ouen. Une innovation rendue possible grâce aux près de 1 000 capteurs multi-techniques répartis sur les 32 000 m² de l’immeuble.

Utilisés à l’origine pour contrôler le chauffage, la climatisation, la ventilation et la lumière, ces capteurs ont vu leur utilité augmentée afin de fournir des données d’occupation des surfaces.

Pierre-Philippe Wibaux
Chief Technical Officer, Covivio, France.

Grâce à un tableau de bord, les occupants peuvent optimiser la dimension de leurs locaux ou revoir leur configuration pour mieux les adapter aux usages qu’en font leurs collaborateurs. Donner aux locataires la possibilité de bénéficier de « meilleurs mètres carrés », voilà une illustration parmi d’autres des possibilités offertes par le smart building.

Un pilotage des bâtiments plus efficace

Reposant sur de nombreuses technologies et les données générées par des capteurs, les immeubles dits « intelligents » donnent accès à une multitude d’informations sur le bâtiment.

Premier atout, l’optimisation de l’exploitation au quotidien, qu’il s’agisse de la gestion des fluides et des circulations d’air, du pilotage de la lumière ou encore de l’adaptation de l’offre ser¬vicielle en fonction du nombre d’occupants.

Philippe Boyer
Directeur de l’innovation, Covivio

En donnant plus de visibilité sur l’état d’un bâtiment et le fonctionnement de ses équipements, la technologie participe aussi à l’amélioration de sa maintenance. Avec, à la clé, des bénéfices en termes financiers mais aussi environnementaux.

Une expérience utilisateur optimisée

Pour les utilisateurs, évoluer dans un bâtiment intelligent offre aussi de nombreux avantages. Outre le confort quotidien, en termes d’éclairage, de chauffage ou de qualité de l’air ambiant, ils bénéficient d’une connectivité optimisée et de services simplifiant leur quotidien. « Nous proposons une application faisant office de badge d’accès et de point d’accès aux services. Elle permet aussi de déclarer ses incidents ou demandes, d’être averti de l’arrivée d’un visiteur ou encore de réserver une salle de réunion », donne en exemple Pierre-Philippe Wibaux.

Le smart building par Covivio

Disposant d’une équipe dédiée au smart building, Covivio développe des immeubles constitués d’une « colonne vertébrale smart ». Sa vocation ? Mettre à disposition de ses occupants une connectivité optimale et une offre de services sur-mesure permettant un parcours sans couture entre parties communes et espaces privatifs. Conçu sur la base d’un cahier des charges exigeant, le modèle Covivio du bâtiment connecté se caractérise par son adaptabilité et son évolutivité. Une réponse par anticipation aux mutations technologiques à venir.

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