Smart building : l’avènement des bâtiments intelligents

Qu’est-ce que le smart building ?

Le smart building est un bâtiment où la technologie de pointe permet d’améliorer  l’expérience des utilisateurs, tout en optimisant la gestion technique des bâtiments, ainsi que leur impact environnemental.

Les bâtiments intelligents cherchent à répondre aux enjeux de bien-être, de sécurité et de performance énergétique. Pour ce faire, ils intègrent des systèmes numériques chargés d’optimiser la consommation des énergies tout en renforçant le confort des occupants.

La véritable ingéniosité de ces bâtiments réside aussi dans leur capacité à apprendre des habitudes des occupants et à s’adapter en conséquence. Ils sont notamment équipés de systèmes automatisés qui ajustent l’éclairage, la température et même la qualité de l’air en temps réel, en fonction de la présence humaine et des conditions météorologiques extérieures.

Les systèmes intégrés récoltent des données en continu, permettant une gestion énergétique optimisée, et ce au service d’une réduction des coûts et d’un impact environnemental limité. Néanmoins, la conception des bâtiments intelligents va au-delà de la simple économie d’énergie. Elle englobe la gestion réfléchie des ressources, comme l’eau et les déchets, et assure une intégration respectueuse dans l’écosystème urbain. 

Ces constructions ne sont plus de simples espaces de vie ou de travail mais deviennent des acteurs clés dans la transition vers des villes plus durables et résilientes, reflétant un engagement envers un développement qui soutient à la fois nos besoins présents et ceux des générations futures.

Comment les bâtiments intelligents contribuent-ils à la réduction de l’empreinte carbone d’un immeuble ?

Le smart building joue un rôle clé dans la réduction de l’empreinte carbone d’un bâtiment. Incorporer au sein du bâtiment des technologies innovantes permet d’optimiser les consommations, pour une efficacité énergétique accrue.

La gestion des ressources y est finement orchestrée grâce à la collecte de données, favorisant ainsi une consommation responsable et l’intégration d’énergies renouvelables. La maintenance prédictive permet aussi de conserver le bâtiment et ses systèmes dans un état de fonctionnement optimal.

Dans le cadre du déploiement de son offre de services, Covivio développe depuis plusieurs années son expertise smart building et conçoit des immeubles dits « smart ready », et qui offrent un confort optimal pour les occupants. Ces bâtiments intelligents proposent notamment :

• une analyse fine des données pour une gestion quotidienne du bâtiment simplifiée et optimisée,
• une offre servicielle IT à travers des prestations communes…
• …complétées par des services personnalisés sur-mesure.

Comment le smart building impacte-il l’expérience des occupants ?

Le smart building transcende les avantages techniques traditionnels en plaçant la technologie au service de l’humain. Cette approche se traduit par une amélioration de l’efficacité et de la productivité, grâce à une gestion intelligente des espaces et des ressources.

C’est ainsi que Covivio propose des solutions intuitives et faciles d’utilisation permettant à chaque occupant, quel que soit son équipement, de se connecter facilement aux infrastructures du bâtiment, s’inscrivant ainsi dans le concept de BYOD (Bring Your Own Device).

Les services liés au smart building sont entièrement conçus, mis en œuvre et gérés par Covivio, et sont disponibles dans tous les immeubles multi-locataires :

• Connectivité (mobile et internet) : fourniture d’un réseau fiable et sécurisé.
• Solutions audiovisuelles : équipements pour salles de réunion, centres d’affaires, auditoriums, espaces pour événements et réunions, etc.
• Application mobile : Witco, une solution numérique agissant comme un guichet unique pour accéder à tous les services disponibles pour les collaborateurs sur le site.

L’Atelier, le siège européen de Covivio de 6 500 m² illustre parfaitement l’expertise du groupe en matière de smart building. Nommé « L’Atelier » et situé à Paris, ce bâtiment dispose d’une architecture smart building complète, tout en étant aussi un formidable terrain d’expérimentation pour les équipes, qui ont ainsi la possibilité d’affiner le “core model smart” de Covivio, et d’inventer les solutions de demain.

Dans le domaine résidentiel, Covivio enrichit également l’expérience des locataires avec des appartements intelligents qui intègrent le contrôle à distance de l’éclairage, du chauffage et de la sécurité via des applications smartphone, offrant ainsi une amélioration tangible de la qualité de vie quotidienne.      

Le BIM, un levier de performance du smart building ?

Le BIM (Building Information Modeling) désigne une méthode de travail et un ensemble de technologies qui permettent de modéliser numériquement un bâtiment, non seulement dans sa structure physique mais aussi dans ses caractéristiques fonctionnelles. 

Le BIM facilite la conception, la construction, et la gestion des bâtiments intelligents en offrant une compréhension détaillée et une gestion efficace de toutes les informations liées au bâtiment. Cette approche permet une meilleure coordination entre les différents acteurs, une optimisation des coûts et du temps de construction, ainsi qu’une gestion plus efficace du bâtiment tout au long de son cycle de vie, contribuant ainsi à maximiser ses performances.

Qu’est-ce que le BOS ?

Le BOS (Building Operation System) est une innovation clé dans la gestion du smart building, souvent intégrée grâce au BIM. C’est en quelque sorte “l’IOS” du bâtiment. Ce système, en capturant des données et analyses en temps réel, favorise une gestion et une maintenance plus efficaces du bâtiment sur l’ensemble de son cycle de vie.

Le BOS agit comme un référentiel commun, qui centralise et organise les données issues de multiples sources telles que la maquette numérique, la gestion technique du bâtiment (GTB), la gestion de maintenance assistée par ordinateur (GMAO), les applications pour occupants, et les capteurs IoT. Ces informations sont qualifiées, enrichies et structurées de façon à améliorer la compréhension globale du bâtiment.

Le BOS, à travers différents tableaux de bord, offre une vision claire de l’occupation, du confort, de la maintenance, et des consommations. Il permet également la remontée d’alertes en temps réel et l’élaboration de scénarios d’automatisation ainsi que le pilotage optimisé du bâtiment. En résulte un avantage significatif pour les occupants, qui bénéficient d’un environnement de travail et de vie à la fois plus confortable et plus réactif.

Quels sont les principaux défis liés à la sécurité des données dans le smart building ?

Le smart building, tout en offrant des avantages considérables en termes de confort et de gestion opérationnelle, est confronté à des défis majeurs en matière de sécurité des données. La connectivité et l’automatisation, qui font le succès du smart building, sont aussi des portes d’entrée pour des risques de cybersécurité significatifs. 

La sécurité des personnes et des biens est un enjeu primordial dans ces bâtiments. Avec une multitude d’objets connectés, le smart building nécessite une cyber protection spécifique et adaptée. 

Pour protéger efficacement les données dans un bâtiment intelligent, des stratégies de sécurité robustes sont mises en place, comprenant la surveillance et la gestion des accès, l’installation de firewalls, ainsi que la formation du personnel et des utilisateurs aux meilleures pratiques de cybersécurité.

Conscient de ces enjeux, Covivio a mis en place des mesures pour renforcer la sécurité des données au sein de ses bâtiments. Avec l’aide de Mazars, le groupe a lancé une évaluation exhaustive de la cybersécurité de ses bureaux en France. Ce processus a impliqué la cartographie de son patrimoine immobilier pour identifier les risques et évaluer les mesures de cybersécurité existantes. À partir de cette analyse, Covivio a élaboré des recommandations et des plans d’action spécifiques, aboutissant à la création d’un Plan d’Assurance Sécurité. Ce dernier formalise les engagements de l’entreprise et consolide les bonnes pratiques en matière de cybersécurité, assurant ainsi une protection robuste à travers son patrimoine.

Quels sont les critères de certification et de conformité pour les bâtiments intelligents ?

Les critères de certification et de conformité pour les bâtiments intelligents couvrent divers aspects clés comme l’efficacité énergétique, la qualité de l’expérience utilisateur, la connectivité, la sécurité des données, et l’interopérabilité des systèmes. 

Parmi les certifications notables, on trouve les labels internationaux WiredScore et SmartScore, qui évaluent respectivement la connectivité des immeubles, l’expérience utilisateur et la durabilité des fondations technologiques . Quant au label R2S (Ready2Services), il garantit le bien-être, la performance, et la durabilité, avec des critères spécifiques pour la connectivité, l’architecture réseau, et la sécurité des systèmes.

Ces certifications établissent des standards élevés pour l’efficacité, la durabilité, et la fonctionnalité des bâtiments. Elles garantissent que les bâtiments intelligents sont conçus et gérés selon les meilleures pratiques, offrant ainsi des avantages durables pour les utilisateurs, les propriétaires, et l’environnement.

Le smart building se présente comme une solution intégrale aux enjeux contemporains de durabilité et d’innovation technologique. Il redéfinit notre manière de vivre et de travailler en intégrant le digital et les technologies au cœur des espaces de vie, favorisant ainsi l’efficacité énergétique, le confort et la sécurité des occupants. 

Avec l’adoption de normes de certification strictes et la prise en compte des risques liés à la cybersécurité, le smart building représente un modèle pour les futures constructions, incarnant une synergie entre progrès et respect de l’environnement.

C’est dans cette synergie que réside le potentiel de transformer non seulement nos espaces physiques mais aussi notre impact collectif sur le monde qui nous entoure.