L’Atelier : Covivio réinvente le bureau

Un héritage architectural réinventé

L’Atelier n’est pas un simple immeuble de bureaux. C’est un témoignage vivant de l’histoire parisienne, mariant habilement le passé et le présent. Occupant un bâtiment des années 1920-1930, autrefois utilisé comme central téléphonique, le projet incarne parfaitement la philosophie de Covivio : « reconstruire la ville sur la ville ».

La réhabilitation de ce bâtiment de 6 500 m² en briques et pierres a présenté de nombreux défis. Comment moderniser un espace obsolète tout en respectant son caractère patrimonial ? Comment intégrer les dernières innovations en matière de travail flexible et de durabilité dans une structure centenaire ? Ces questions ont guidé chaque étape du projet.

Une approche collaborative et centrée sur l’utilisateur

Dès le début, Covivio a adopté une approche inclusive et collaborative. Un « groupe miroir » composé de collaborateurs a été mis en place, permettant d’intégrer les besoins et les aspirations des futurs utilisateurs dans la conception du projet. Cette démarche, inspirée du design thinking, a permis d’enrichir les usages et l’expérience globale au sein de l’immeuble, et d’ainsi renforcer l’adhésion des équipes au projet.

Le nom même du bâtiment, « L’Atelier », est issu de cette réflexion collective. Il évoque un lieu de création, de concentration, d’expérimentation et de production.

Une architecture et un design innovants

Pour la conception architecturale de L’Atelier, Covivio a fait appel à STUDIOS Architecture, qui a redéfini les espaces en respectant les lignes historiques du bâtiment. Un escalier monumental, une lumière naturelle abondante et des façades restaurées font partie des éléments conservés, tout en introduisant des espaces modulables adaptés aux nouvelles méthodes de travail.

Le design intérieur, quant à lui, a été réalisé par Maison Sarah Lavoine. L’architecte d’intérieur a opté pour une approche chaleureuse et modulaire, inspirée des secteurs résidentiel et hôtelier.

Les matériaux choisis – bois, brique et béton – sont à la fois sobres, élégants et intemporels, assurant la pérennité du design. 56% de l’accessoirisation de L’Atelier est constituée d’objets de seconde main, datant des années 1920 à 1970. Aussi, de nombreux éléments de décoration ont été élaborés à partir de matières et matériaux destinés à être jetés : d’anciens bleus de travail sont devenus des coussins, alors que des lampes ont été fabriquées à partir de déchets plastique.

La flexibilité est au cœur du concept, avec des espaces adaptables aux différents métiers, usages et équipes, favorisant la créativité et la performance collective.    

Un bâtiment intelligent pour une efficacité optimale

L’Atelier ne se contente pas d’être beau, il est également intelligent. Covivio a intégré des technologies de pointe pour créer un véritable « smart building ». La gestion intelligente de l’immeuble permet d’optimiser les consommations énergétiques, tandis qu’une connectivité haut de gamme assure une expérience utilisateur fluide.

L’application Witco, déployée dans L’Atelier, illustre parfaitement cette approche. Elle offre aux utilisateurs un parcours digital intuitif, leur permettant de réserver des espaces, d’accéder aux services de l’immeuble ou encore de contrôler leur environnement de travail.    

Une offre servicielle haut de gamme centrée sur les utilisateurs

La création d’un espace de travail favorisant le bien-être des utilisateurs a largement orienté la conception de L’Atelier. Cela se matérialise à travers une multitude d’aménagements et de services soigneusement pensés pour améliorer la qualité de vie au travail (espace wellness, espaces de restauration, salle de sport, parking vélo avec tous les équipements à disposition, etc.)

Conscient de l’importance de la connexion avec la nature pour le bien-être des utilisateurs, Covivio a intégré de nombreux espaces verts dans la conception de L’Atelier et crée ainsi plus de 1 000m² d’espaces extérieurs. Les terrasses et le rooftop végétalisés offrent des oasis de verdure en plein cœur de Paris.

Ces espaces jouent un rôle crucial dans la régulation thermique du bâtiment et contribuent à la biodiversité urbaine. Ils offrent également aux utilisateurs des lieux de travail autre que leur bureau, mais aussi des espaces de détente propices à la créativité et aux échanges informels.    

Flex-office et espaces partagés : le futur du travail

Covivio a choisi d’embrasser pleinement le concept de flex-office dans L’Atelier. Cette approche, déjà testée sur d’autres sites du groupe, offre une flexibilité accrue dans l’utilisation des espaces. Avec un taux de foisonnement général de 85%, L’Atelier optimise l’utilisation des surfaces, tout en s’adaptant aux besoins spécifiques de chaque équipe.

Le bâtiment propose une variété d’espaces de travail pour répondre à tous les besoins : des zones de concentration silencieuse, des espaces collaboratifs, des salles de réunion multi-formats, et des lieux de détente.

Siège européen de Covivio, L’Atelier accueille aussi le 10^ème site du réseau de bureaux flexibles du groupe : Wellio Paris Saint-Lazare. Trois autres entreprises occupent ainsi une partie des surfaces de l’immeuble en contrat de prestation de service, faisant de L’Atelier un véritable écosystème, reflet des différentes offres bureaux de Covivio.

Un engagement fort en faveur du développement durable

La durabilité est au cœur du projet L’Atelier. Covivio a visé et obtenu de nombreuses certifications environnementales, dont HQE, BREEAM, BiodiverCity, et le label BBCA Rénovation (Bâtiment Bas Carbone). Ces distinctions témoignent de l’engagement de Covivio en faveur d’un immobilier responsable et respectueux de l’environnement.

Des initiatives concrètes illustrent cette démarche : la végétalisation des espaces extérieurs pour favoriser la biodiversité, la gestion intelligente des eaux pluviales, ou encore le choix de matériaux locaux et recyclés pour le chantier et la décoration intérieure.

L’art au cœur de l’entreprise

Fidèle à son engagement en faveur de la création artistique, Covivio a intégré une œuvre d’art unique dans L’Atelier. L’artiste lyonnais Vincent Breed a créé une installation murale en verre, inspirée des briques de la façade classée du bâtiment. Cette œuvre, à la fois respectueuse du patrimoine et résolument contemporaine, symbolise parfaitement la philosophie du projet.    

Une vitrine de l’immobilier de demain

L’Atelier est une vitrine des savoir-faire de Covivio, une démonstration concrète de sa vision de l’immobilier d’entreprise du futur. En conjuguant respect du patrimoine, innovation technologique, flexibilité d’usage, et engagement environnemental, Covivio a créé un espace de travail qui répond aux enjeux actuels, tout en anticipant les besoins de demain.

Ce projet démontre la capacité de Covivio à transformer des bâtiments historiques en espaces de travail modernes et durables, tout en préservant leur âme et leur caractère.