Éco-construction : bâtir un avenir durable

Dans un contexte marqué par le changement climatique et une prise de conscience environnementale croissante, l’éco-construction répond à l’urgence d’agir pour la préservation de notre environnement tout en offrant des espaces de vie sains et durables. Cette approche innovante contribue ainsi à bâtir un avenir où l’harmonie entre l’environnement, l’économie et le bien-être social sont au cœur des préoccupations.

Comment construire des bâtiments durables ?

La construction de bâtiments durables nécessite une vision globale qui englobe l’intégralité du cycle de vie du bâtiment. Cette vision globale et durable s’articule autour de plusieurs axes stratégiques :

• La réduction de l’empreinte écologique : dès la conception, l’objectif est de réduire l’impact environnemental du bâtiment, par le choix de matériaux durables, une gestion efficace de l’énergie et des ressources, ainsi qu’une réduction des déchets.
• La prise en compte de la biodiversité : le projet doit s’intégrer à son environnement en s’assurant d’avoir étudié la faune et flore locale et en réfléchissant à limiter l’impact en termes d’artificialisation des sols.
• L’anticipation et la conformité réglementaire : la construction doit anticiper les évolutions réglementaires en matière d’environnement et d’urbanisme, ainsi que les attentes sociétales, afin d’être pérenne et conforme sur le long terme.
• Les apports sociaux et sociétaux : un bâtiment durable doit contribuer positivement à son environnement en maximisant son intégration sociale, en favorisant le bien-être des occupants et en enrichissant le tissu urbain environnant.
• Le confort et la santé des utilisateurs : la qualité de vie des occupants est centrale, ce qui se traduit par un confort thermique, acoustique, visuel et une qualité de l’air intérieur optimisés.
• La flexibilité et la mixité d’usage : la conception doit permettre l’évolution du bâtiment dans le temps, en anticipant les changements d’usage et en favorisant la diversité fonctionnelle et la mixité sociale.

La vision globale de la construction durable implique donc une approche intégrée, considérant le bâtiment comme un système où chaque décision a des répercussions sur la durabilité globale de l’ouvrage. Cela requiert une collaboration étroite entre tous les acteurs du projet, de la conception à l’exploitation, en passant par la construction et la maintenance, avec pour objectif commun la durabilité à long terme.

Chantier vertueux et construction durable

Dans le cadre d’une construction durable et d’un chantier vertueux, la réhabilitation et la transformation des bâtiments existants sont souvent privilégiées en lieu et place de la construction de nouvelles structures. Cette démarche s’inscrit dans les principes de l’économie circulaire et permet de réduire l’empreinte carbone liée aux constructions neuves. En réutilisant et en améliorant les bâtiments existants, on prolonge leur durée de vie et on diminue la consommation des ressources.

Le choix des matériaux est également crucial dans cette approche. Les matériaux doivent être durables, recyclables voire recyclés et, si possible, issus de sources responsables et locales pour minimiser l’impact environnemental. L’utilisation de matériaux innovants et écologiques tels que le bois certifié, la laine de verre recyclée ou les peintures acryliques recyclées, contribue non seulement à la durabilité de la construction mais aussi à la santé des occupants.

Intégrer l’économie circulaire dans la construction signifie envisager le cycle de vie complet des matériaux et des bâtiments. Cela inclut la facilité de démontage, de réemploi ou de recyclage des composants. C’est une démarche qui cherche à valoriser les déchets comme ressources et à réduire la consommation de matières premières. Covivio, par exemple, met en œuvre ces principes en intégrant des objectifs de valorisation des déchets et en appliquant une charte partagée à toutes les parties prenantes des chantiers afin de limiter les nuisances.

L’économie circulaire appliquée à la construction durable vise à créer un système de bâtiment plus résilient, où chaque élément est conçu pour avoir plusieurs cycles de vie, et contribue ainsi à la création d’un environnement bâti plus durable et responsable.

Engager les parties prenantes

Pour engager ses parties prenantes vers des chantiers vertueux et en faveur de la construction durable, Covivio a mis en place une série de préconisations visant à responsabiliser tous les acteurs impliqués. Ces préconisations forment notamment une charte chantier à faibles nuisances. Rédigée pour chaque chantier, elle peut prendre différentes formes et couvre des domaines variés, tels que la gestion des déchets, la consommation des ressources, la communication avec les riverains, l’utilisation de matériaux durables, ainsi que le confort et le bien-être social. L’objectif est de promouvoir une politique d’achats responsables, d’assurer la traçabilité et la durabilité des matériaux utilisés, et de favoriser l’inclusion sociale et l’intégration de l’écosystème local.

Dans cette optique, les matériaux sont choisis pour leur impact environnemental réduit et leur contribution à la qualité de vie des utilisateurs finaux. L’emploi de bois certifié PEFC ou FSC, par exemple, garantit que le bois provient de forêts gérées durablement.

De même, la limitation du niveau sonore sur les chantiers à 80 dB(A) et l’accent mis sur la valorisation des déchets de chantier montrent un engagement envers la réduction de la nuisance et la promotion du recyclage.

Covivio s’efforce également de collaborer avec des entreprises sociales et d’inclusion, soutenant ainsi l’emploi local et favorisant l’intégration professionnelle de personnes éloignées de l’emploi. Cette démarche contribue non seulement à la réalisation de projets de construction et de rénovation durables, mais renforce également le tissu social et économique local.

En intégrant ces diverses dimensions, Covivio démontre son engagement envers une construction responsable et inclusive, qui bénéficie à l’ensemble des parties prenantes et à l’environnement.

Biodiversité

Covivio s’engage activement pour préserver la biodiversité et même favoriser une biodiversité positive au sein de ses projets de développement immobilier. Cet engagement se manifeste à travers plusieurs mesures :

• L’intégration de la biodiversité dans la conception des projets : les espaces verts et végétalisés sont conçus en tenant compte des recommandations d’écologues pour avoir un impact positif sur la faune locale et contribuer au bien-être des habitants et des utilisateurs.
• L’utilisation responsable des espèces végétales : le choix des plantes locales adaptées au climat est privilégié, ce qui réduit le besoin en eau et limite l’emploi de produits phytosanitaires, minimisant ainsi l’impact sur l’environnement local.
• La création d’habitats pour la faune : Covivio encourage l’implantation de structures telles que des ruches pour favoriser la pollinisation et soutenir la population d’insectes bénéfiques.
• La gestion durable des espaces verts : l’entretien des espaces végétalisés se fait dans le respect de l’environnement, avec des pratiques qui soutiennent la santé des écosystèmes locaux.

Ces mesures s’inscrivent dans l’objectif plus large de créer des bâtiments et des sites qui soient des leviers de biodiversité, transformant les espaces de vie et de travail en lieux agréables, sains et écologiquement riches. Covivio vise à intégrer ces principes de biodiversité dans ses projets, non seulement pour limiter les impacts environnementaux de ses activités, mais aussi pour améliorer la qualité de vie des personnes et la résilience des écosystèmes urbains.

Agir pour la Zéro Artificialisation Nette

La lutte contre l’artificialisation des sols est essentielle dans le combat contre le réchauffement climatique et pour renforcer notre résilience face aux événements climatiques extrêmes. C’est un impératif, en particulier en France, où ces dernières années plus de 20 000 hectares d’espaces naturels, agricoles et forestiers ont été convertis en zones artificialisées en raison des pressions exercées par le développement humain^[1].

Les conséquences sont significatives : l’artificialisation des sols empêche la recharge des nappes phréatiques, ce qui est particulièrement critique dans un contexte d’augmentation de la fréquence et de l’intensité des sécheresses.

Chez Covivio, notre action pour contrer l’artificialisation des sols est tangible et se manifeste par des initiatives comme celle déployée à Bordeaux Lac, sur le projet Noème. Dans cette zone, nous avons pris l’initiative de planter des centaines d’arbres, enrichissant ainsi le patrimoine naturel et redonnant de l’espace à la nature. Nous y parvenons en diminuant la superficie bâtie de nos constructions, ce qui permet de restituer des mètres carrés précieux à l’environnement.

De plus, notre projet aux Gobelins, à Paris, est un autre témoignage de notre engagement. Nous y avons transformé d’anciens locaux techniques en espaces verts, recréant ainsi des zones de pleine terre et contribuant au retour de la nature en milieu urbain. Ces actions s’inscrivent dans notre volonté de promouvoir un développement immobilier respectueux de l’environnement et bénéfique pour la communauté et la biodiversité locales.

Gestion opérationnelle de l’immeuble – éco-gestion des bâtiments

La gestion opérationnelle d’un immeuble en éco-gestion est axée sur une utilisation responsable et efficiente des énergies, notamment l’eau et le chauffage, pour réduire l’empreinte écologique du bâtiment. L’approche s’appuie sur une série de pratiques et de technologies innovantes.

Le Building Information Modeling (BIM) joue un rôle clé dans cette démarche. En tant que processus de modélisation de données du bâtiment, le BIM permet une meilleure planification, une conception plus efficace et une gestion optimisée des ressources. En phase d’exploitation, il peut permettre une gestion précise et proactive des systèmes énergétiques et des équipements d’eau en offrant une représentation digitale détaillée des caractéristiques physiques et fonctionnelles d’un bâtiment avec des systèmes d’alerte et de contrôle à distance.

Covivio a également mis en œuvre un système de supervision couplé à un service d’energy management sur son parc de bureaux multi-locataires en France afin de suivre les consommations en temps réel et de pouvoir réagir rapidement en cas de dérive de consommations.

L’objectif est de créer des bâtiments intelligents et réactifs, qui s’adaptent aux conditions changeantes et aux besoins des occupants tout en minimisant la consommation énergétique et l’impact sur l’environnement. Cela inclut également l’intégration de sources d’énergie renouvelables, l’amélioration de l’isolation et de l’étanchéité, et l’utilisation de matériaux et de technologies qui contribuent à la durabilité globale de l’infrastructure.

En fin de compte, la gestion opérationnelle éco-responsable des bâtiments vise à concilier confort, efficacité et respect de l’environnement.

Quels sont les avantages de l’éco-construction ?

L’éco-construction, pierre angulaire des villes durables de demain, offre une multitude d’avantages tant pour l’environnement que pour les utilisateurs finaux :

• L’intégration harmonieuse dans l’environnement : les bâtiments éco-construits sont conçus pour s’insérer de manière respectueuse dans leur environnement, utilisant des matériaux locaux et des designs qui complètent le paysage naturel et urbain.
• La réduction significative de l’empreinte écologique : en minimisant l’utilisation de ressources non renouvelables et en optimisant les processus de construction, l’éco-construction diminue les impacts négatifs sur la nature.
• Les économies d’énergie et la réduction des coûts à long terme : grâce à une meilleure performance énergétique, les bâtiments éco-construits réduisent la consommation d’énergie, ce qui se traduit par des économies substantielles sur les factures d’énergie et les frais d’entretien sur la durée de vie de l’immeuble.
• L’amélioration de la qualité de vie : les espaces de vie éco-construits sont souvent plus sains et plus confortables, avec une meilleure qualité de l’air intérieur, une isolation acoustique supérieure et une température intérieure régulée naturellement.

L’éco-construction ne se contente pas de réduire les impacts environnementaux ; elle vise également à créer des espaces qui améliorent le bien-être général, contribuant ainsi à une société plus durable et résiliente.

Certification et réglementation des bâtiments durables

Les bâtiments durables sont évalués et certifiés selon divers standards qui reflètent leur performance environnementale et leur impact social. Covivio utilise des certifications telles que HQE (Haute Qualité Environnementale), BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method), LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), et DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen), qui couvrent divers aspects du développement durable et peuvent être obtenus tant pour des bâtiments existants que pour des projets de construction ou de rénovation.

Ces certifications garantissent la mise en œuvre de pratiques de gestion responsables et une réduction des perturbations lors de la construction.

La réglementation joue un rôle clé dans l’encouragement de l’éco-construction en définissant les standards de durabilité que les bâtiments doivent atteindre, guidant ainsi les promoteurs et les constructeurs vers des pratiques plus durables.

Des modèles d’éco-construction

Le projet Symbiosis à Milan, développé par Covivio, est un exemple notable d’éco-construction. Il représente la transformation d’une zone industrielle historique en un nouveau centre urbain mixte qui incarne une approche moderne de l’espace de travail et de la vie urbaine, en harmonie avec son environnement.

Covivio a orienté ce projet vers la durabilité et l’innovation, en créant un environnement qui favorise les interactions et la perméabilité entre les espaces privés et publics. Les certifications LEED Platinum, WELL Core et WELL Health Safety pour les bâtiments du projet, soulignant l’importance accordée à la qualité environnementale et au bien-être des occupants.

Autre caractéristique majeure : la restauration de la cheminée et du château d’eau, deux monuments historiques, exemples d’architecture industrielle du XXème siècle. L’idée de base était non seulement de préserver ces monuments historiques, mais aussi de les réutiliser, en leur donnant une nouvelle vie et de nouvelles fonctions. Le château d’eau servira de collecteur d’eau de pluie qui sera utilisée pour l’entretien du jardin et des espaces verts, tandis que la cheminée, d’où s’échappaient autrefois les fumées des activités industrielles, captera l’air qui sera utilisé pour rafraîchir les espaces intérieurs des nouveaux immeubles de bureaux.

À Berlin, l’opération VERT une construction neuve de 14 150 m² mise sur la réversibilité et a été pensée comme un écosystème innovant et durable, incluant des espaces chaleureux et lumineux :

• recours à la géothermie pour le chauffage et la climatisation, grâce à des pompes à chaleur et via plafonds rayonnants fonctionnant à basse température, donc plus économes en énergie ;
• 1 200 m² de panneaux photovoltaïques disposant d’une capacité de 100 kW (soit 125 MWh/an) ;
• une terrasse totalement végétalisée et perméable grâce à des tranchées de rétention et drainage, et des espaces verts conçus avec un écologue/ornithologue ;
• jusqu’à 80% de béton recyclé et labellisé CSC (label béton certifié durable) ;
• accessibilité directe aux transports en commun et 50% de places de recharge pour véhicules électriques.

Le projet vise également les certifications et labels DGNB Platinum, KFW Efficiency Building 40 + Renewable energy et Wiredscore Gold.

L’éco-construction n’est pas seulement une réponse à l’urgence écologique, c’est une démarche résolue vers un avenir plus durable. Elle représente une prise de conscience collective et une transformation des pratiques qui touchent à la construction et à l’exploitation immobilière.

Chez Covivio, notre engagement dans l’éco-construction est guidé par une volonté de réduire l’empreinte écologique de nos activités, d’anticiper les réglementations environnementales, et d’intégrer la responsabilité sociale et environnementale à chaque étape de nos projets. Nous travaillons de concert avec les parties prenantes pour développer des bâtiments qui sont non seulement efficaces en termes d’énergie et de ressources mais qui contribuent également à la biodiversité et à l’enrichissement de la vie communautaire.

Notre vision s’étend au-delà de la construction elle-même pour embrasser une perspective plus large de la durabilité, où chaque projet est une opportunité pour renforcer la résilience écologique, promouvoir la biodiversité, et créer des espaces de vie en harmonie avec leur environnement.

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^[1] Artificialisation des sols | Ministère de la Transition Écologique et de la Cohésion des Territoires (ecologie.gouv.fr)