Consommations énergétiques : pour un immobilier plus vertueux
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Engagés pour réduire leurs émissions de CO2, les acteurs immobiliers ont très tôt mis en œuvre des solutions pour optimiser la consommation énergétique des bâtiments. Ces dernières années ont marqué un tournant concernant la gestion de l’énergie.
Le développement des sources d’énergie verte, l’optimisation des performances énergétiques des bâtiments et la promotion de pratiques durables constituent désormais les piliers d’un immobilier résolument plus vertueux. Ces initiatives, alignées sur les objectifs environnementaux mondiaux, illustrent un engagement envers un immobilier durable tout en répondant aux exigences économiques et réglementaires actuelles.
Contexte actuel de la consommation d’énergie dans l’immobilier
Chaque année, le secteur du bâtiment émet plus de 123 millions de tonnes de C02[1].
À l’heure où les préoccupations liées au changement climatique s’intensifient, les acteurs de l’immobilier se doivent d’adopter des stratégies durables pour réduire leur empreinte énergétique. Cette approche est d’autant plus importante que le secteur immobilier est l’un des principaux consommateurs d’énergie et contributeurs aux émissions de gaz à effet de serre. 60% du poids carbone d’un bâtiment est lié à son exploitation (et donc en grande partie à la consommation énergétique des occupants) et 40% à sa construction.
Le contexte législatif en France, notamment le décret tertiaire, renforce ces impératifs. Ce décret, faisant partie de la loi ELAN (Évolution du Logement, de l’Aménagement et du Numérique), impose aux bâtiments tertiaires de réduire leur consommation d’énergie de manière significative d’ici 2030 (-40%), 2040 (-50%) et 2050 (-60%). Il encourage également les propriétaires de bâtiments tertiaires à échanger avec leurs locataires pour adopter ensemble des mesures d’efficacité énergétique et à suivre de près leur consommation d’énergie.
La réglementation énergétique s’est également fortement développée dans les autres pays d’implantation de Covivio, parfois sous l’impulsion de l’Union Européenne. La Taxonomie Européenne définit par exemple un immeuble vert avant tout selon sa performance énergétique. La révision de l’EPBD (Directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments) vise également à donner un coup d’accélérateur à l’échelle européenne pour atteindre un parc immobilier efficient énergétiquement et décarboné d’ici 2050. Covivio a ainsi mis en place différentes mesures pour répondre à ces exigences tout en fixant ses propres ambitions en lien notamment avec la trajectoire carbone du groupe.
Gestion stratégique de la consommation d’énergie chez Covivio
Les actions mises en place au sein de Covivio concernant la consommation d’énergie de ses actifs s’articulent autour de l’innovation et de la durabilité, et visent une réduction significative de l’empreinte carbone du parc immobilier du groupe. Covivio a élaboré une politique environnementale proactive et déployé des solutions pour, d’une part réduire la consommation énergétique de ses actifs et d’autre part, décarboner les sources d’énergies utilisées.
Modernisation du patrimoine
La modernisation de ses immeubles est l’un des piliers de la stratégie de Covivio pour parvenir à un immobilier plus durable. Cette démarche s’inscrit dans une logique de rénovation énergétique, où l’accent est mis sur l’amélioration de la performance des bâtiments en exploitation. En réhabilitant ses actifs, Covivio vise non seulement à diminuer leur consommation énergétique mais aussi à améliorer le confort des utilisateurs.
Des mesures telles que l’isolation thermique, la modernisation des systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation, ainsi que l’optimisation de la gestion de l’éclairage sont au cœur de cette modernisation. Elles peuvent être incluses dans le plan pluriannuel de travaux ou alors incluses dans une opération de restructuration complète de l’immeuble. Ces actions permettent de répondre aux exigences réglementaires tout en s’inscrivant dans la lutte contre le changement climatique.
GBT : réduire l’empreinte carbone via une utilisation plus rationnelle des ressources
Le déploiement de la gestion technique du bâtiment (GTB) chez Covivio s’inscrit dans un effort soutenu pour diminuer l’empreinte carbone de ses activités immobilières. À travers l’implémentation d’un système de supervision performant sur ses immeubles multilocataires, Covivio y assure un suivi minutieux de la consommation énergétique.
Cette démarche proactive permet non seulement d’intervenir efficacement pour rétablir les performances énergétiques, mais elle est aussi essentielle pour comprendre les habitudes de consommation et élaborer des stratégies d’optimisation.
La fixation d’objectifs précis et mesurables est au cœur de cette politique, et Covivio a franchi un cap important avec l’introduction d’une plateforme de centralisation des données énergétiques de son portefeuille résidentiel allemand (plus de 40 000 logements). Cet outil représente une véritable révolution dans la gestion du portefeuille, en permettant une analyse des données de consommation et la modélisation de scénarios d’investissement pour renforcer l’efficacité énergétique et la durabilité des bâtiments.
Utilisation des énergies renouvelables
Covivio s’engage dans l’utilisation des énergies renouvelables comme levier essentiel pour accroître la durabilité de ses actifs immobiliers. Les énergies renouvelables jouent un rôle clé dans la réduction de l’empreinte carbone liée à la consommation d’énergie des bâtiments. Covivio examine systématiquement l’option des énergies renouvelables dans ses projets de développement et de rénovation tout en tenant compte des caractéristiques environnementales et des contraintes réglementaires, comme la géothermie, l’énergie solaire photovoltaïque, etc..
Les Tours Garibaldi de Milan : Dans le cœur financier de Milan, les Tours Garibaldi construites en 1984 et 1994 se distinguent par l’intégration de solutions durables. Le projet de rénovation conduit en 2012 a permis d’améliorer l’efficacité énergétique des Tours grâce à l’isolation des façades, l’installation de fenêtres bioclimatiques mais aussi de décarboner leur mix énergétique en installant des panneaux photovoltaïques.
En 2023, Covivio a produit 1,3 GWh d’électricité grâce aux panneaux photovoltaïques installés sur son parc immobilier.
La sensibilisation des utilisateurs aux économies d’énergie
L’implication des clients et utilisateurs dans sa stratégie de réduction des consommations d’énergie est un aspect essentiel de l’approche environnementale de Covivio. En intégrant ses clients comme parties prenantes actives de cette démarche, l’entreprise favorise une prise de conscience collective sur l’importance de l’efficacité énergétique comme l’un des outils au service d’un immobilier durable.
Un élément clé de cette sensibilisation réside notamment dans la mise en place de comités environnementaux. Ces comités jouent un rôle crucial en rassemblant les utilisateurs des bâtiments pour discuter et mettre en œuvre ensemble des initiatives écologiques. Ils constituent une plateforme collaborative où peuvent être partagées les meilleures pratiques et les innovations en matière de durabilité.
En outre, Covivio fournit à ses clients des livrets d’accueil qui incluent des consignes et des recommandations pour optimiser les performances environnementales. Ces livrets sont conçus pour éduquer et encourager les occupants à adopter des comportements écoresponsables, notamment en matière de gestion du chauffage et de la climatisation, de l’utilisation de l’éclairage, et de la bureautique.
Covivio s’engage dans une gestion énergétique responsable et soutient la durabilité. En modernisant ses infrastructures, en adoptant l’utilisation d‘énergies renouvelables, et en utilisant des technologies avancées comme la GTB, le groupe œuvre à réduire son empreinte carbone. Le projet de L’Atelier à Paris est d’ailleurs un exemple de cette démarche. Le nouveau siège européen de Covivio incarne l’amélioration de l’efficacité énergétique avec un gain de 40% de performance énergétique, l’adoption de réseaux de chaleur et de froid urbains, et la certification BBCA. Ces initiatives illustrent la volonté de Covivio d’allier innovation, durabilité et responsabilité environnementale dans le secteur immobilier.
