Bordeaux : Covivio et Clairsienne inaugurent le premier îlot du programme résidentiel Noème

Covivio, opérateur immobilier européen, poursuit le repositionnement de certains de ses actifs bureaux en les redéveloppant en logements. Présent sur la métropole de Bordeaux depuis plus de 20 ans, le groupe a entrepris depuis 2020 la transformation d’un ancien site tertiaire d’IBM, situé sur les berges du lac de Bordeaux, en un nouveau quartier résidentiel de plus de 46 500 m² baptisé Noème. Clairsienne, Entreprise Sociale pour l’Habitat, filiale du groupe Action Logement, a acquis en Vefa 241 logements pour proposer des appartements en locatif social, en locatif intermédiaire et en accession sociale sur ce secteur prisé, proche du quartier Ginko et de ses services de proximité.
Aujourd’hui, Covivio et Clairsienne inaugurent le premier îlot composé de 11 bâtiments et totalisant 199 logements.

Un premier îlot de 199 logements livré

C’est en octobre dernier que Covivio a achevé, au sein de ce nouveau quartier résidentiel, le premier îlot composé de 11 bâtiments et totalisant 199 logements. Clairsienne a acquis 139 logements de ce premier îlot pour répondre aux besoins du territoire, avec 56 logements locatifs sociaux, 53 logements locatifs intermédiaires et 30 en accession sociale sous forme de Bail Réel Solidaire. Les 60 logements restants sont commercialisés par Covivio auprès de particuliers en accession libre (dont 45 déjà vendus).
L’îlot dispose d’un parking sur 2 niveaux, de 2 commerces et de différents espaces communs, dont un studio meublé partagé (gîte urbain), une salle et une cuisine communes, une serre, ainsi que de nombreux espaces verts et paysagers (1 000 m² de pleine terre et 95 arbres).

Un ancien site industriel transformé en logements au bord de l’eau

Acquis par Covivio en 2004, cet ancien site tertiaire de 35 800 m² au sol était auparavant occupé par IBM. Il est situé sur les rives du Lac de Bordeaux et en cours de métamorphose pour devenir, à terme, un nouveau quartier résidentiel de 46 500 m² et 700 logements, divisés en 6 îlots. Imaginé par un groupement de 9 agences d’architectes et 1 paysagiste (BLP & Associés, NADAU Architecture, COBE Architecture et Paysage, LandScale Architecture, Jean-Pierre Buffi / SQUAD Architectes, TANK Architectes, Maud Caubet Architectes, Flint, LETSGROW), sous la coordination de l’architecte urbaniste BLP, il offrira une programmation riche et complète avec différents modes d’habitats : une résidence intergénérationnelle, une résidence en coliving, des logements « familiaux » et deux maisons inclusives.

Noème se démarquera aussi par la diversité de ses usages, avec de nombreux espaces communs et plus de 3 500 m² de services, favorisant le vivre ensemble : épicerie coopérative, restaurant, coworking, espaces plantés et boulodrome, potager et serre partagés, atelier de réparation de vélo, crèche… le tout en privilégiant les mobilités douces, avec des locaux vélos et un cœur d’îlot sans voiture.

Un projet aux ambitions environnementales fortes

Le développement durable est au cœur du projet, avec l’utilisation de béton bas carbone et le réemploi des matériaux issus de la démolition pour les travaux de voirie. Le projet bénéficie aussi d’un mode de chauffage vertueux, avec un raccordement au réseau de chaleur urbain, alimenté à 80% par des énergies renouvelables. Le projet s’inscrit dans une démarche d’artificialisation maitrisée et favorise la biodiversité en donnant à la nature une place centrale, avec 33 000 m² d’espaces verts, dont plus de 35% de pleine terre et la plantation de 95 arbres et arbustes dans cette première phase du projet. À sa livraison totale, Noème comptera environ 240 arbres et plantes indigènes. Enfin, les deux premiers îlots livrés seront certifiés RT2012 -20% et labellisés IntAIRieur et E2C1.

La première opération de Logements Locatifs Intermédiaires pour Clairsienne

Dans le cadre de l’Appel à Manifestation d’Intérêt du Groupe Action Logement, lancé en 2023, sur l’achat en Vefa de 30 000 logements pour soutenir les acteurs de la filière du logement et maintenir une offre d’habitats abordables sur les territoires, Clairsienne s’était engagé à acquérir auprès de Covivio 53 logements intermédiaires supplémentaires sur l’opération Noème.

Le logement locatif intermédiaire (LLI) s’adresse aux personnes dont les revenus sont supérieurs aux niveaux de ressources exigés pour l’accès au logement social, mais trop faibles pour se loger facilement dans le parc privé. Les loyers LLI appliqués par Clairsienne sont à minima 10 % en dessous de ceux du marché. Les logements intermédiaires répondent notamment aux besoins des salariés et des travailleurs clés désireux de se loger au plus proche de leur lieu de travail et de services de proximité (commerces, transports, écoles, etc.).