Acquisition de l’hôtel 4 étoiles Iberostar Las Dalias, à Tenerife, pour 81 M€ 

Acquisition d’un hôtel 4 étoiles aux Canaries, première destination touristique d’Espagne 

Cet hôtel est situé à Tenerife, aux Canaries, première destination touristique d’Espagne avec 69,7 millions de nuitées en 2023 (20% du total national) et seule destination loisirs en Europe sans saisonnalité. En effet, le climat tempéré de l’île permet une ouverture toute l’année de l’hôtel, qui affiche un taux d’occupation moyen entre 85 et 90%. Idéalement situé au cœur de la côte d’Adeje, principal pôle touristique de l’île avec près de 11 millions de nuitées en 2023, l’hôtel bénéficie d’un emplacement privilégié (note de 8,8/10 sur Booking.com), à seulement 16 km de l’aéroport de Reina Sofia.  

L’établissement est composé de 429 chambres, un restaurant, 3 bars, 3 piscines, une salle de gym, des courts de squash et volley, ainsi que 2 salles de réunion pouvant accueillir jusqu’à 140 personnes. Rénové en 2021, il présente de solides performances environnementales, avec une empreinte carbone de 18,9kg eqCO₂/m²/an en 2023, conforme aux objectifs CRREM¹. 

Acquis pour près de 81 M€ droits inclus, avec un rendement stabilisé d’environ 6,75%, l’hôtel est loué sur la base d’un bail triple net ferme jusqu’en 2041 avec Iberostar. 5^e opérateur hôtelier en Espagne et propriété de la famille espagnole Fluxa depuis 60 ans, Iberostar exploite 110 hôtels dans plus de 35 pays.  

2024, un tournant pour Covivio en hôtellerie 

L’année 2024 aura permis à Covivio de franchir un cap significatif en hôtellerie, après avoir renforcé sa participation dans sa filiale Covivio Hotels de 8,7% au 1^er semestre (ainsi portée à 52,5%) et finalisé début décembre l’opération de remembrement de murs et fonds de commerce détenus conjointement avec AccorInvest. 

Avec cette opération, Covivio réalise sa première acquisition de murs d’hôtels depuis 2020. En ligne avec ses ambitions annoncées lors de son Capital Markets Day 2024 fin novembre à Paris, Covivio poursuit ainsi le renforcement de son exposition à l’hôtellerie, en particulier dans le segment loisirs en Europe du Sud.   

¹ CRREM : Carbon Risk Real Estate Monitor