Covivio Expertises & patrimoine Innovation & immobilier Smart building : bâtir des bâtiments intelligents

Smart building : bâtir des bâtiments intelligents

Le smart building par Covivio

Covivio dispose d’une équipe dédiée au smart building, qui développe des immeubles constitués d’une « colonne vertébrale smart ». Sa vocation ? Mettre à disposition de ses occupants une connectivité optimale et une offre de services sur-mesure, pour un parcours et une expérience digitale sans coutures. Conçus pour être aussi flexibles qu'évolutifs, les bâtiments Covivio répondent aux besoins d'aujourd'hui et s'adaptent aux innovations de demain.

Smart building : construire les bâtiments de demain

Le smart building est un bâtiment où la technologie enrichit l’expérience utilisateur, optimise la gestion technique et minimise l’impact environnemental. Ces bâtiments intelligents s’alignent sur les enjeux du bien-être, de la sécurité et de la performance énergétique, incorporant des systèmes numériques pour une consommation énergétique efficace et un confort accru des occupants.

Covivio développe depuis plusieurs années son expertise smart building et conçoit des immeubles dits « smart ready », qui offrent un confort optimal pour les occupants. Ces bâtiments intelligents proposent notamment une analyse fine des données pour une gestion quotidienne du bâtiment simplifiée et optimisée, une offre servicielle IT, le tout complété par des services personnalisés sur-mesure.

Maîtriser les consommations énergétiques

Le smart building s’adapte aux habitudes des occupants grâce à des systèmes automatisés qui ajustent l’éclairage, la température et la qualité de l’air en temps réel, s’appuyant sur la présence humaine et les conditions météorologiques extérieures​​​​.

Les systèmes intégrés récoltent des données en continu, favorisant une gestion énergétique optimisée. Ces initiatives réduisent les coûts et limitent l’impact environnemental, allant au-delà de la simple économie d’énergie pour inclure une gestion réfléchie des ressources telles que l’eau et les déchets​​.

Grâce au dispositif de supervision déployé avec la société Delta Dore sur une vingtaine de nos immeubles en France, en Italie et en Allemagne, les consommations énergétiques remontent en temps réel sur la plateforme Powerbat. Cette innovation permet d’améliorer le pilotage des installations et la maîtrise des dépenses énergétiques des immeubles.

Agir sur la qualité de l’air intérieur

Covivio, en partenariat avec des acteurs clés comme EDF et Impulse Partners, a initié l’« Air Quality Challenge », visant à améliorer la qualité de l’air intérieur (QAI) des immeubles. Cette initiative s’inscrit dans une démarche globale de santé publique, reconnaissant l’importance de la QAI et son impact sur la santé des occupants.

Pour répondre aux normes croissantes et aux préoccupations sanitaires, Covivio a lancé des solutions innovantes pour surveiller et améliorer la QAI. En France, après des tests réussis, la technologie Octopus Lab a été déployée dans neuf immeubles, permettant un contrôle en temps réel des indicateurs clés tels que le CO2 et les particules fines. Cette approche proactive améliore non seulement le confort mais permet également de maîtriser les coûts énergétiques associés à la ventilation et au renouvellement de l’air.

De plus, nous procédons annuellement à des analyses de QAI sur la majorité de nos immeubles, en nous concentrant sur les paramètres microbiologiques et physiques, comme les COV et le CO2, garantissant ainsi un environnement sain pour les occupants.

En Italie, une expérimentation d’un an a permis d’évaluer la QAI au siège milanais de Covivio, soulignant l’engagement de l’entreprise à fournir des espaces de travail et de vie sains​​.

BIM, BOS… de nouveaux outils technologiques
qui accélèrent l’innovation

BIM, un jumeau numérique pour nos immeubles les plus récents

Depuis plusieurs années, Covivio fait appel à la numérisation en matière de conception et de gestion de son patrimoine. Le recours à la technologie « BIM » (Building Information Modeling) permet de modéliser l’ensemble des données techniques inhérentes à un bâtiment afin d’en optimiser la gestion. Dès la phase de conception, ces maquettes BIM, aussi appelées « jumeaux numériques », se déploient sur l’ensemble de nos constructions les plus récentes.

  • Conception et gestion améliorées : le BIM offre une vue d’ensemble détaillée des bâtiments, facilitant ainsi la coordination entre les acteurs du projet et améliorant la prise de décision.
  • Optimisation des coûts et des délais : grâce au BIM, nous optimisons le temps et les ressources nécessaires à la construction, ce qui se traduit par des économies significatives.
  • Gestion efficace du cycle de vie : l’approche BIM permet une gestion plus précise et efficiente des bâtiments tout au long de leur cycle de vie, assurant une performance optimale.

Stream Building a reçu le BIM d’Argent en 2021.

En savoir plus

BOS, créer un supplément de valeur grâce aux données des immeubles

Le BOS (Building Operating System), que l’on présente souvent comme une évolution du BIM, s’avère être une innovation centrale dans le smart building. Comparable au « système d’exploitation » d’un bâtiment, le BOS capte et analyse les données en temps réel pour une gestion et une maintenance accrues tout au long du cycle de vie de l’immeuble.

  • Référentiel centralisé : le BOS agit comme le cœur de la stratégie des données, rassemblant et organisant les informations de multiples sources – de la maquette numérique BIM à la gestion technique et maintenance, en passant par les applications utilisateurs et les capteurs IoT.
  • Amélioration continue : en qualifiant, enrichissant et structurant ces données, le BOS améliore la compréhension globale de l’immeuble et de son fonctionnement.
  • Visibilité et réactivité : à travers divers tableaux de bord, le BOS offre une vue d’ensemble sur l’occupation, le confort, la maintenance et les consommations énergétiques, générant des alertes en temps réel et permettant une automatisation et un pilotage optimisés du bâtiment.

Mon bureau dans une app’

Covivio propose à ses clients bureaux une expérience digitale grâce à une application mobile qui rassemble tous les services présents au sein de nos immeubles :

  • Réservation d’espaces : simplifiez l’organisation de vos rencontres et événements avec notre système de réservation en ligne.
  • Conciergerie digitale : accédez à une gamme de services personnalisés pour faciliter votre quotidien.
  • Centre d’informations : restez informé avec les dernières actualités, documents essentiels, et suivez en temps réel le signalement et la gestion des incidents.

Grâce à son suivi efficace, cette application nous permet de nous adapter rapidement aux besoins de nos clients.

consultez notre article dédié

Découvrez nos réalisations bureau

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Répondre à la demande croissante d’espaces modulaires

L’IoT, un levier pour plus de flexibilité

L’Internet des Objets (IoT) est la pierre angulaire de la transformation digitale, révolutionnant la gestion et l’utilisation de nos espaces immobiliers. Nous utilisons l’IoT pour capturer et analyser une vaste quantité de données en temps réel, ce qui permet une surveillance et une gestion plus affinées des consommations énergétiques et des services dans le smart building, répondant ainsi aux nouveaux défis technologiques et environnementaux​​.

So Pop : une offre souple

Grâce à un réseau de capteurs multifonctions, Covivio a imaginé pour l’immeuble So Pop une offre permettant à ses occupants de gérer plus efficacement les surfaces qu’ils louent.

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