L’un des objectifs principaux de la taxonomie verte est de fournir une définition uniforme de ce qui constitue une activité économique durable.
La taxonomie verte européenne aide les investisseurs, les entreprises et les parties prenantes à se concentrer sur des projets véritablement écologiques et à éviter le « greenwashing ». Ainsi, à terme, elle doit établir un vocabulaire commun pour la finance durable et permettre une comparaison transparente des investissements durables à travers l’Europe.
L’obligation relative à la taxonomie verte européenne réside dans la publication, pour les entreprises éligibles, à la part de leur chiffre d’affaires, CAPEX et OPEX qui est éligible (“l’activité est-elle classifiée comme pouvant être durable ?”) et alignée (“l’activité est classifiée et répond aux critères établis dans le texte pour être considérée comme durable”).
Pour Covivio, l’adoption de la taxonomie verte européenne permet à l’entreprise d’accentuer son rôle en tant qu’acteur engagé pour un immobilier durable, à travers ses divers projets de développement, de rénovation et de gestion immobilière.
Dans le cadre de son Green Deal, l’Union Européenne s’est engagée à atteindre la neutralité carbone à horizon 2050. Un objectif ambitieux nécessitant des moyens importants. La taxonomie verte instaure ainsi un système de classification des activités économiques ayant un impact favorable sur l’environnement afin d’encourager les investissements privés à se tourner vers ces activités durables, et faciliter de ce fait la transition vers une économie bas carbone.
Pour être considérée comme « verte », une activité doit contribuer substantiellement à au moins l’un de ces objectifs, sans porter préjudice aux cinq autres (Do No Significantly Harm – DNSH), tout en respectant des garanties minimales portant sur des sujets sociaux et liés aux droits humains.
La quasi-totalité du chiffre d’affaires éligible de Covivio est générée par l’activité d’acquisition et de détention immobilière (activité 7.7). Le chiffre d’affaires que cette activité génère ne peut être considéré comme vert qu’au titre de l’objectif d’atténuation du changement climatique.
| 1 Top 15% – kWhpe/m2 | 2 Diagnostic de performance énergétique (DPE) | 3 Conformité à l’objectif “Nearly Zero Energy Building” – directive -10% pour les immeubles construits après le 31/12/2020 |
| Seuils définis par différents organismes (OID en France, Deepki pour les autres pays) | Atteinte de la classe A (B toléré si une étude permet de démontrer que A+B < 15%) | Seuils définis par pays |
En outre, les bâtiments qui ont un équipement dont la puissance est supérieure à 290kW doivent également être équipés de GTB (Gestion Technique du Bâtiment) et les nouveaux bâtiments non résidentiels devront faire l’objet d’une ACV (Analyse du Cycle de Vie) et d’une étude thermique au moment de la construction.
Les CAPEX verts désignent les dépenses en capital de l’entreprise qui sont alignées sur des critères environnementaux stricts, participant à l’économie verte. Cela peut inclure l’investissement dans la construction de bâtiments répondant à des normes élevées de performance énergétique ou dans la rénovation de bâtiments existants pour améliorer leur efficacité énergétique et réduire leur empreinte carbone.
| CAPEX verts « par nature » | Acquisition et construction (tous les CAPEX liés aux actifs, indistinctement de la nature du CAPEX, yc. développements) | Rénovation de bâtiments existants (DNSH additionnels : eau, pollution, économie circulaire) | |
|---|---|---|---|
| Mitigation | Installation, maintenance et réparation d’équipements d’efficacité énergétique (en respectant les meilleurs standards), stations de recharge pour véhicules électriques, systèmes de management de la performance énergétique ou d’équipements de production d’énergie renouvelable | Appartenance au top 15% en terme de performance énergétique ou DPE classe A (B toléré si une étude permet de démontrer que A+B <15%) NZEB -10% pour les nouvelles constructions (équivalent RE2020 en France) | Gain de 30% de performance énergétique |
| Adaptation | Installation, maintenance et réparation d’équipements d’efficacité énergétique (en respectant les meilleurs standards), stations de recharge pour véhicules électriques, systèmes de management de la performance énergétique ou d’équipements de production d’énergie renouvelable | Appartenance Top 30% ou DPE C NZEB pour les bâtiments neufs | Respect des réglementations thermiques en matière de rénovation |
Le bâtiment est au cœur de multiples transitions : énergétique, carbone, écologique, numérique, sociale, sociétale,… À la fois investisseur, développeur et gestionnaire, Covivio intervient tout au long du cycle de vie immobilier pour proposer des bâtiments toujours plus vertueux et performants, à même de relever le défi climat.
La politique développement durable de Covivio est régulièrement saluée par les agences de notation extra-financière. Le succès des Green Bonds émis par le groupe valorise aussi cette politique et ses résultats.
La politique RSE de Covivio, nourrie par une approche innovation concrète et couvrant avec la même ambition l’ensemble de ses activités et de ses pays, se veut transparente et mesurable afin de générer un impact positif à court, moyen et long terme.
