Recyclage urbain : transformer des friches en quartiers dynamiques

Covivio s’inscrit dans cette dynamique et réhabilite ces territoires oubliés pour en faire des quartiers mixtes et attractifs. À Milan, la reconversion de Scalo di Porta Romana illustre parfaitement cet engagement : ce projet d’envergure, qui accueillera le Village Olympique de Milan-Cortina 2026, permettra de reconnecter deux quartiers historiquement séparés, tout en créant un écosystème urbain vibrant, intégrant logements, bureaux, commerces, espaces verts et infrastructures modernes.

Mais au-delà de la réhabilitation, comment réussir la régénération urbaine de manière intelligente et durable ? Décryptage de l’approche Covivio et de ses projets emblématiques.

Pourquoi le recyclage urbain est-il essentiel ?

Limiter l’artificialisation des sols pour des bénéfices environnementaux majeurs

La régénération des friches s’inscrit dans une démarche de développement durable. Elle permet de réduire l’artificialisation des sols, tout en redonnant vie à des quartiers délaissés.

En réinvestissant des sites industriels qui ne sont plus exploités, Covivio contribue à :

• Limiter l’artificialisation des sols en évitant la construction sur des terrains vierges
• Renforcer la biodiversité urbaine en réintroduisant des espaces verts et des trames végétalisées
• Optimiser la performance énergétique des bâtiments réhabilités, en intégrant dès la conception des solutions de réduction des consommations et des matériaux bas carbone

Un enjeu économique et social

Le recyclage urbain est également un puissant levier de redynamisation économique. Cela permet de :

• Améliorer l’attractivité des territoires, en leur redonnant un rôle clé dans le tissu urbain
• Créer de nouveaux pôles d’activités, attractifs pour les entreprises et les commerces
• Favoriser la mixité sociale et intergénérationnelle, en intégrant logements, bureaux et lieux de vie au sein d’un même espace

À travers ses projets de réhabilitation, Covivio démontre que le recyclage urbain n’est pas seulement une réponse aux contraintes foncières, mais une véritable opportunité pour penser la ville de demain.

L’approche de Covivio : régénérer avec intelligence

Scalo di Porta Romana : un modèle de recyclage urbain

Située au sud de Milan, Scalo di Porta Romana est une ancienne gare de triage désaffectée couvrant environ 190 000 m². En 2020, Covivio, en partenariat avec Coima et Prada, a remporté l’appel d’offres pour sa régénération, visant à transformer cet espace en un quartier dynamique à usage mixte. ​

Ce projet vise à reconnecter la zone sud de Milan au centre-ville, en créant un quartier intégré qui répond aux besoins actuels et futurs des habitants, tout en respectant des normes élevées de durabilité environnementale.

Un vaste parc public sera créé, autour duquel s’articuleront des résidences, des bureaux, des logements, des résidences étudiantes et divers services, assurant ainsi une mixité fonctionnelle et sociale.

Le site accueillera également le Village Olympique pour les Jeux d’hiver de Milan-Cortina en 2026. Après les Jeux, ce village sera transformé en l’un des plus grands complexes résidentiels étudiants d’Italie, offrant environ 1 700 lits.

Toujours à Milan, Symbiosis et The Sign sont deux projets finalisés de régénération urbaine qui mêlent, performance énergétique et innovation architecturale, et qui ont redonné vie à des quartiers vivants et attractifs.

L’innovation et la durabilité au cœur des projets de régénération urbaine

Tous les projets de Covivio sont conçus dans une logique d’adaptabilité et de longévité. L’objectif ? Créer des bâtiments et quartiers capables d’évoluer avec les usages et les exigences environnementales. Cela passe par :

• Une architecture pensée pour la mixité et l’évolutivité, permettant aux bâtiments de répondre aux besoins urbains et environnementaux futurs
• L’intégration de solutions durables, comme les mobilités douces, les matériaux bas carbone et les systèmes intelligents de gestion énergétique

Grâce à cette approche, Covivio fait du recyclage urbain un levier de transformation positif pour les villes et leurs habitants.

Des quartiers pensés pour demain

La mixité fonctionnelle : des territoires vivants 24/7

Le recyclage urbain va au-delà de la simple réhabilitation d’un site : il s’agit de concevoir des quartiers dynamiques et multifonctionnels. Covivio privilégie une approche intégrée, où logements, bureaux et commerces cohabitent, favorisant ainsi :

• Une animation continue des quartiers, évitant les zones désertées en dehors des heures de bureau
• Une accessibilité renforcée aux services essentiels, réduisant la nécessité de longs déplacements
• Un cadre de vie attractif et équilibré, qui répond aux attentes des usagers

Une approche centrée sur les usagers

Chaque projet mené par Covivio place les futurs habitants et usagers au cœur de la réflexion. L’objectif est d’offrir :

• Des espaces flexibles, capables de s’adapter aux évolutions des modes de vie et de travail
• Une offre de services enrichie, incluant des infrastructures sportives, des lieux de convivialité et des solutions de mobilité partagée
• Un cadre urbain plus vert, intégrant des espaces végétalisés et des solutions de rafraîchissement naturel

L’exemple de Noème à Bordeaux illustre bien cette démarche : sur un ancien site industriel jusqu’à récemment occupé par IBM, Covivio développe un quartier résidentiel innovant, mixte et durable. Si ce projet ne concerne pas une friche au sens strict, il incarne parfaitement la capacité du recyclage urbain à transformer des sites existants en pôles d’attractivité modernes et intégrés.

Le recyclage urbain, un levier stratégique pour des villes durables

En réhabilitant des friches et en transformant des sites existants en quartiers mixtes et durables, Covivio prouve que le recyclage urbain constitue une véritable opportunité de redessiner la ville de demain.

À travers des projets emblématiques comme Scalo di Porta Romana, Symbiosis et The Sign à Milan, mais aussi Noème à Bordeaux, Covivio démontre que l’innovation, la durabilité et la mixité fonctionnelle sont au cœur de la transformation urbaine.

En combinant expertise, partenariats stratégiques et engagement environnemental, Covivio s’impose comme un acteur clé du recyclage urbain en Europe, contribuant ainsi à façonner des territoires plus attractifs, inclusifs et résilients.