« Avant de concevoir des logements, nous pensons lieux de vie au sens large »

Quels sont les principaux enjeux des projets résidentiels aujourd’hui ?

C’est d’abord la qualité « habitable » des logements. Covivio conçoit des logements en phase avec les nouveaux modes de vie et de travail, et intègre systématiquement des espaces extérieurs. Ils doivent aussi être adaptés aux différents types de besoins, qu’ils émanent d’étudiants, de jeunes parents, de familles ou de seniors. Autre enjeu, l’exigence environnementale. Nous y répondons par le soin apporté à l’isolation, au choix de sources d’énergies vertueuses et à l’accès à de généreux espaces plantés. Cette préoccupation se traduit dans la conception, avec des logements doublement – voire triplement – orientés, traversants, ventilés naturellement, de manière à offrir un confort d’été maximisé. Cela a aussi un impact sur la construction : nous privilégions des matériaux bio-sourcés et prenant en compte les normes les plus exigeantes en matière de qualité de l’air.  Autre impératif, la densification pour répondre à nos objectifs de zéro artificialisation nette (ZAN) des sols, que nous conjuguons avec le besoin d’intimité des habitants.

Quelles sont les étapes de conception des nouveaux projets ?

Ainsi, à l’échelle d’un îlot, nous intégrons des « pièces en plus », par exemple un atelier de bricolage, un gîte urbain pour accueillir sa famille et ses amis ou encore une salle commune pour réunir ses voisins ou ses proches à l’occasion d’un événement festif. Il peut aussi nous arriver de compléter nos lieux de vie avec des équipements, par exemple une crèche. A l’échelle du bâtiment, nous prévoyons des espaces plantés partagés, des potagers et des serres, mais aussi des zones plus conviviales comme des boulodromes ou des aires de jeux pour les enfants. Au niveau des cages d’escaliers, nous travaillons également sur des locaux communs, pour les vélos, les poussettes ou le rangement. Quant aux logements eux-mêmes, qui sont le cœur de nos programmes, ils sont conçus pour proposer une offre large, avec des réponses les plus personnalisées possibles. Du studio au six pièces, du simplex au triplex, des balcons aux rooftop en passant par les terrasses… Les typologies sont très diverses pour répondre à tous les besoins et tous les budgets.

Covivio se singularise par sa capacité à transformer des bureaux en logements. Qu’est-ce que ces opérations ont de spécifique ?

En France, nous convertissons régulièrement des immeubles tertiaires en logements. Ces opérations contribuent à la frugalité qui guide notre activité.

Mais jamais au détriment de la qualité car ils répondent, comme nos autres programmes, à nos pré-requis en matière d’habitabilité, de confort et d’espaces extérieurs soignés.